Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
24.09.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Главная > Commercial Property > Архив журналов > Commercial Property №7 (168) август 2017
   Версия для печати
Полная версия статьи доступна только для зарегистированных пользователей!

Альтернатива или западня?

CP#168 / ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / стр. 52-56

В ЕВРОПЕ С ПОМОЩЬЮ ЛИЗИНГА ПРОДАЕТСЯ ПОРЯДКА 10-20% ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, В РОССИИ – ОКОЛО 2-4%, В УКРАИНЕ ДАННЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ СБЫТА КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ПОКА НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. ПРИЧИНАМИ ЯВЛЯЮТСЯ КАК ОСОБЕННОСТИ ДАННОЙ СХЕМЫ, ТАК И В ЦЕЛОМ ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ И БАНКОВСКОГО СЕКТОРА.
НЕЗАДЕЙСТВОВАННЫЙ РЕСУРС
ФОТО: «СР»

Состояние рынка жилой недвижимости Украины на фоне нестабильной экономической ситуации в стране и практически полного отсутствия кредитования либо доступной ипотеки характеризуется снижением платежеспособного спроса. В подобных условиях девелоперам постоянно приходится заниматься поиском эффективных способов стимулирования сбыта квадратных метров. . . .

ЛИЗИНГ ЯВЛЯЕТСЯ ДОСТАТОЧНО УДОБНЫМ ФИНАНСОВЫМ ИНСТРУМЕНТОМ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И МОЖЕТ СУЩЕСТВЕННО ОЖИВИТЬ СПРОС НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ОДНАКО УКРАИНСКИЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ ПОКА НЕ СТРЕМЯТСЯ ОСВАИВАТЬ ДАННЫЙ СПОСОБ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ

«Лизинг жилой недвижимости по своей специфике ничем не отличается от лизинга любого другого движимого или недвижимого имущества, – продолжает Алена Мысько. – Единственное отличие – это длительный срок договора, что в большинстве случаев является преимуществом для желающих приобрести квартиру или дом. Поэтому, если брать во внимание не . . .

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ИНТЕРЕС
Для девелопера лизинг, по мнению экспертов, достаточно небезопасный шаг, поскольку средства фактически замораживаются на годы. Учитывая существующие экономические условия в Украине, позволить себе применять такой инструмент могут немногие игроки рынка
ФОТО: «ТММ»

Несмотря на опасения и нежелание девелоперов применять такой инструмент, как лизинг, он действительно может повысить спрос и оживить рынок жилой недвижимости. Так, многие потребители вынуждены арендовать жилье, поскольку не в состоянии приобрести его по существующим на рынке схемам. «Лизинг имеет существенные преимущества и вполне может стать . . .

МИРОВАЯ ПРАКТИКА

По словам Алены Мысько, лизинг является одним из трех приоритетных способов инвестирования в мире (так называемая «большая тройка») наряду с арендными опционами и контрактами купли-продажи. Как было отмечено выше, данный инструмент является достаточно распространенным в странах Европы, где его доля составляет 10-20%. «Лизинговые схемы традиционно . . .

НАИБОЛЬШИЙ ИНТЕРЕС У ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ВЫЗОВЕТ ОТЛИЧИЕ ЛИЗИНГОВЫХ УСЛОВИЙ ОТ КРЕДИТОВАНИЯ ИЛИ РАССРОЧКИ, ЗАКЛЮЧАЮЩЕЕСЯ В ФИКСИРОВАНИИ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА НА ДАТУ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, ОДНАКО ВОЗМОЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НАСТУПАЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ВСЕХ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

РИСКОВЫЙ РЕСУРС

Для девелопера лизинг, по мнению экспертов, достаточно небезопасный шаг, поскольку средства фактически замораживаются на годы. Учитывая существующие экономические условия в стране, позволить себе применять такой инструмент могут немногие игроки рынка. «Из-за финансовой нестабильности такие долгосрочные договоры пока не имеют права на жизнь в . . .

ЕСТЬ ЛИ ПЕРСПЕКТИВЫ?

Прогнозы относительно перспектив развития лизинга в сегменте жилой недвижимости Украины достаточно осторожны. Прежде всего, игроков рынка отпугивают законодательные барьеры. Пока в стране юридически законными являются сделки, которые похожи на лизинг, это так называемая «аренда с правом выкупа». Однако такой вид соглашения не предусматривает . . .


Вернуться

CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Гид/Guide

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2017

Media Kit 2017 (ENG)

Commercial Property

№7(168) август 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ