Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
20.11.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Главная > Commercial Property > Архив журналов > Commercial Property №7 (168) август 2017
   Версия для печати
Полная версия статьи доступна только для зарегистированных пользователей!

Коммерческая недвижимость Киева: рынок растет?

CP#168 / ТОП-ТЕМА / стр. 20-31

ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2017 СЕГМЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛ ПОЗИТИВНУЮ ДИНАМИКУ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА И ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ. ГОВОРИТ ЛИ ЭТО, ЧТО РЫНОК СТАБИЛИЗИРУЕТСЯ, А УВЕРЕННОСТЬ ЕГО ИГРОКОВ – ВОЗВРАЩАЕТСЯ?
ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ФОТО: МФК GULLIVER

В 2017 году основные макроэкономические показатели Украины, согласно официальной статистике, продолжили демонстрировать позитивную динамику, наметившуюся в прошлом году. Это, в свою очередь, способствовало постепенным положительным изменениям и на рынке коммерческой недвижимости страны в целом и Киева в частности.

Так, по данным Госкомстата . . .

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Торговая недвижимость продолжает оставаться наиболее активным сегментом коммерческой недвижимости Киева с точки зрения девелопмента. Несмотря на то, что по итогам первого полугодия 2017 в столице открылся всего один небольшой объект, на данный момент в стадии строительства находится несколько крупных проектов ТЦ/ТРЦ. В частности, по итогам . . .

В 2017-2019 ГОДАХ В КИЕВЕ ОЖИДАЕТСЯ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 12 НОВЫХ ТЦ/ТРЦ СОВОКУПНОЙ АРЕНДУЕМОЙ ПЛОЩАДЬЮ ОКОЛО 675 000 М2

Что естественно и ожидаемо, запуск некоторых торговых объектов был отложен. Так, в конце прошлого года Вагиф Алиев, собственник компании «Мандарин Плаза», сообщил о намерении открыть два молла в декабре 2017 года: ТРЦ Blockbuster Mall (GLA – 135 000 м2) и ТРЦ Ocean Mall (GLA – 70 000 м2). Однако еще на тот момент было очевидно, что подобные . . .

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

Ситуация на рынке торговой недвижимости Киева продолжает постепенно улучшаться. Такие благоприятные факторы, как стабилизация курса валют, рост товарооборота ритейлеров, увеличение спроса со стороны локальных операторов различных профилей торговли и восстановление активности иностранных брендов способствовали росту арендных ставок и снижению . . .

РИТЕЙЛ

Шведский бренд одежды H&M считается одной из наиболее ожидаемых зарубежных марок в Украине, и в июне текущего года компания официально сообщила на своем сайте о выходе на наш рынок в 2018 году. Это далеко не единственный бренд, который будет выведен в Украину в ближайшей перспективе. В частности, французская компания Auchan Holding планирует . . .

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Технопарк UNIT.City (Киев)
ФОТО: UNIT.CITY

На рынке офисной недвижимости Киева, как и ранее, продолжает наблюдаться довольно низкая девелоперская активность. Объем нового предложения в первом полугодии 2017 представлен следующими объектами:

– первая очередь технопарка UNIT.City по ул. Семьи Хохловых, включающая бизнес-кампус, спортивный зал и кафе (арендуемая площадь введенных в . . .

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

По данным JLL в Украине, максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева пока остается стабильной и составляет $340/м2/год ($28/м2/месяц, без учета НДС и эксплуатационных расходов). При этом, как сообщают в компании UTG, в бизнес-центрах класса А, расположенных в центральном деловом районе города, цена аренды находится в диапазоне . . .

В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2017 НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ПРОДОЛЖИЛОСЬ ПОСТЕПЕННОЕ ОЖИВЛЕНИЕ АКТИВНОСТИ АРЕНДАТОРОВ. ОДНАКО КОТОРЫЙ ГОД ПОДРЯД ТАКАЯ ТЕНДЕНЦИЯ ОБУСЛОВЛЕНА ПЕРЕЕЗДОМ КОМПАНИЙ В АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Согласно данным компании Colliers International (Украина) по состоянию на июнь текущего года гостиничный рынок Киева формировали примерно 100 отелей различных категорий общим номерным фондом около 10 000 комнат. При этом по итогам первого полугодия 2017 данный показатель не изменился, поскольку за указанный период на рынок не было выведено ни . . .

ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ И СТОИМОСТЬ НОМЕРОВ

По данным экспертов, среди основных тенденций на рынке гостиничной недвижимости Киева в первом полугодии 2017 можно назвать постепенное улучшение показателей операционной деятельности отелей. Однако если говорить о стоимости номера, то по итогам шести месяцев текущего года она повысилась только в объектах категории 3 звезды. Так, по состоянию на . . .

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По данным Cushman & Wakefield в Украине, по состоянию на конец июня нынешнего года общая арендуемая площадь современных складских и логистических помещений в Киеве и киевском регионе достигла около 1 829 000 м2. Основную часть предложения – 79% – составляют сухие (обычные) склады. При этом те немногие новые объекты, выходящие на рынок, также . . .

СДЕЛКИ

Наиболее значимым событием первого полугодия 2017 в сфере складской недвижимости киевского региона, по словам экспертов, стала покупка украинским ритейлером «АТБ» логистического комплекса Kopylov Logistics Park площадью более 30 000 м2 под собственные нужды. Объект находится в селе Копылов Макаровского района Киевской области. Комплекс был . . .

КРИЗИСНЫЕ ЯВЛЕНИЯ, НАБЛЮДАВШИЕСЯ В ЭКОНОМИКЕ СТРАНЫ ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ, СУЩЕСТВЕННО ПОВЛИЯЛИ НА ЦЕНУ ЛОГИСТИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ, «ВЫРОВНЯВ» СТОИМОСТЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ И УРОВЕНЬ ИНВЕСТИЦИЙ В НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Интерес конечных пользователей к покупке складских комплексов для собственных потребностей обусловлен единственным фактором – финансовой выгодой. Так, кризисные явления, наблюдавшиеся в экономике страны последние годы, существенно повлияли на цену логистических объектов, «выровняв» стоимость существующих зданий и уровень инвестиций в новое . . .

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

По итогам первого полугодия 2017 арендные ставки на складские площади в Киеве и Киевской области по сравнению с концом 2016 года существенно не изменились. Согласно данным компании Cushman & Wakefield в Украине они все также оставались относительно низкими в сравнении с предыдущими периодами и находились в диапазоне $2,5-4/м2/месяц (без учета НДС . . .


Вернуться

CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Гид/Guide

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2017

Media Kit 2017 (ENG)

Commercial Property

№7(168) август 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ