Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
23.09.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Главная > Аналитика > Обзоры рынков
16.09.2016   Версия для печати

Обзор: рынок товаров для дома и интерьера

ОСНОВНЫМИ УСЛОВИЯМИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ УКРАИНСКОГО РЫНКА ТОВАРОВ ДЛЯ ДОМА, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ НЕНАСЫЩЕННЫМ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ОРГАНИЗОВАННОЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ, ЯВЛЯЮТСЯ УЛУЧШЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В СТРАНЕ И ОТКРЫТИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ ТЦ/ТРЦ КАК ПЛОЩАДОК ДЛЯ ЭКСПАНСИИ РИТЕЙЛЕРОВ.
Основными игроками украинского рынка товаров для дома являются датская сеть JYSK, турецкая English Home и польская Black Red White
ФОТО: ALEF ESTATE

Сбалансированный тенант-микс является одной из основных составляющих профессиональной концепции торгового центра и оказывает непосредственное влияние на результаты его коммерческой деятельности. С целью охватить как можно большее количество потенциальных покупателей и максимально удовлетворить их потребности, ТЦ/ТРЦ стараются предложить покупателям разнообразие продуктовых категорий и услуг, и многие игроки рынка торговой недвижимости Украины считают, что товары для дома – это, своего рода, must have для современного ТЦ. Однако анализ тенант-микса основных столичных и региональных торговых центров показывает, что не каждый из них предлагает действительно широкий выбор продукции данной категории, которая представлена в основном несколькими магазинами домашнего текстиля, элементов интерьера и декора, кухонных принадлежностей, и реже – магазинами мебели. В ключевых торговых комплексах страны в большей или меньшей степени присутствуют одни и те же сети, что объясняется вполне объективными причинами, среди которых – низкая насыщенность рынка организованной торговли товарами для дома и отсутствие заинтересованности зарубежных игроков в выходе в Украину. Лишь единичные ТЦ имеют крупные зоны или арендаторов, предлагающих разнообразный ассортимент товаров для дома*.

*В данной статье анализируется предложение товаров для дома и интерьера в классических торговых и торгово-развлекательных центрах Украины с fashion-галереей и не учитываются объекты, специализирующиеся на товарах для дома и интерьера, такие как ТЦ 4Room, ТЦ «Аракс» (оба – Киев) и другие, а также DIY-гипермаркеты.

Сегодня многие ТЦ/ТРЦ Украины, уже имея в своем тенант-миксе ритейлеров товаров для дома, не исключают возможности расширения предложения этой продуктовой категории и ведут соответствующие переговоры с потенциальными арендаторами. По словам Александра Носаченко, управляющего директора компании Colliers International (Украина), для классических торговых и торгово-развлекательных центров достаточно привлекательными являются операторы, развивающие небольшие торговые форматы. «Такие ритейлеры вносят разнообразие в предлагаемый торговым центром ассортимент товаров и услуг», – отметил эксперт. А по мнению Сергея Заики, руководителя департамента аренды компании UTG, торговым центрам в первую очередь интересны крупные магазины мебели, которые, помимо основного ассортимента, предлагают большое количество аксессуаров.

Однако, по словам Екатерины Весны, руководителя отдела торговых площадей компании JLL в Украине, если перед собственником неспециализированного ТРЦ станет выбор между ритейлерами товаров для дома, ювелирных изделий, подарков, одежды или обуви, то с большой долей вероятности он отдаст предпочтение не в пользу товаров для дома и интерьера. Это объясняется рядом причин. «Во-первых, ставки аренды для игроков данного сегмента ниже, чем для ритейлеров ряда других товарных категорий. Во-вторых, традиционно основой успешной работы ТЦ является именно fashion-галерея. В-третьих, эстетическое оформление витрин магазинов товаров для дома не всегда выигрывает по сравнению с магазинами одежды, ювелирных изделий или подарков. И наконец, операторы данной группы товаров практически не влияют на коммерческий успех торгового центра», – считает эксперт.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
ФОТО: ALEF ESTATE

Анжела Борисова, генеральный менеджер коммерческого центра Alef Estate

На сегодняшний день рынок товаров для дома и интерьера не имеет столь напряженной конкуренции, наблюдающейся, к примеру, среди fashion- или фуд-операторов. Культура потребления в Украине такова, что на данную продукцию средства из семейного бюджета выделяются в последнюю очередь, поэтому этот ритейл-сегмент очень чувствителен к экономическим ухудшениям и сегодня представляет собой самую «просевшую» категорию. Этим и объясняется малая насыщенность украинского рынка товаров для дома и интерьера. Сегодня к нам не готовы заходить мировые лидеры данной отрасли – IKEA и Zara Home.

В то же время данная ритейл-категория является интересной для посетителей торговых центров, которые заинтересованы в получении полного комплекса товаров в одном месте. Соответственно, она интересна и нашей компании. Кроме того, такие операторы являются еще и «атмосферными», т.е. создают определенное настроение как внутри магазина, так и в ТЦ в целом. Как правило, такие магазины имеют уникальный дизайн, придают торговому центру ощущение уюта и комфорта, создают хорошее настроение у посетителей. Именно эти магазины в праздники и особенно в новогодний сезон наиболее ярко и привлекательно украшают свои площадки. Все это способствует повышению лояльности посетителей и совершению дополнительных покупок в ТЦ.

В портфеле Alef Estate представлено несколько разноплановых торговых центров в Днепре, соответственно, мы сотрудничаем практически со всеми ключевыми операторами, представляющими в Украине товары для дома и интерьера в различных ценовых категориях. К примеру, в ТРК «МОСТ-сити» представлены Butlers, ProMenu, Linens, English Home, Wow Shop, TESCOMA, в ТК «Кубометр» – Fissman, Tobby, в ТЦ «Наша Правда» – JYSK, «Прованс», в ТЦ Terra – Fissman, «Дом посуды», TESCOMA, в МФК CASCADE PLAZA – Aromateque, Krauff, в ТДЦ «Босфор» – «12 персон», Villeroy & Boch.

За последние два года существенных изменений в составе ритейлеров, представляющих в наших торговых центрах товары для дома, не произошло. В целом, мы строим долгосрочные партнерские отношения с арендаторами. Пока мы не планируем дополнительных привлечений данных операторов в наши объекты как по причине низкой вакантности, так и по причине того, что у нас уже присутствуют ключевые игроки этого сегмента. Конечно, появление на рынке качественных и новых ритейлеров товаров для дома будет нам интересно.

СТРУКТУРА РЫНКА
В Украине в 2015 – первой половине 2016 года наиболее активно развивались такие сети магазинов товаров для дома, как Vinzer, JYSK и English Home
ФОТО: ALEF ESTATE

Украинский рынок товаров для дома и интерьера, с точки зрения анализа организованной розничной торговли, является на сегодняшний день ненасыщенным, и, соответственно, низкоконкурентным. «Сравнивая Украину с более чем 40 странами мира, где работает компания JYSK, можно утверждать, что количество операторов и уровень конкуренции на нашем рынке очень низкий», – комментирует Евгений Иваница, исполнительный директор компании «ЮСК Украина». По его словам, такая ситуация в данном сегменте объясняется низким уровнем доходов населения нашей страны. Этот фактор, а также в целом неблагоприятная экономическая ситуация в Украине и ряд других условий сдерживают активное развитие ритейлеров товаров для дома и выход зарубежных брендов.

В то же время сложная конъюнктура рынка не стала препятствием для некоторых игроков этого сегмента. По словам Евгении Локтионовой, директора компании UTG, в прошлом году отечественные производители товаров для дома продемонстрировали существенный рост, поскольку могут предложить потребителю более низкую стоимость товара по сравнению с зарубежными аналогами, в то время как качество их продукции за последнее время существенно улучшилось. «Особенно много сетей украинских производителей развиваются в сегменте мягкой и корпусной мебели», – отметила эксперт. Однако, несмотря на усиление активности национальных компаний, лидерами сегмента товаров для дома все же являются иностранные сети. Так, по данным компании DTZ в Украине, основными игроками этого рынка выступают датская сеть JYSK (ассортимент – мебель, текстиль, декор и другие товары; количество магазинов – 30 в 14 городах Украины), турецкая English Home (ассортимент – текстиль; количество магазинов – 20, 10 из которых расположены в Киеве, остальные – в семи региональных центрах страны) и польская Black Red White (ассортимент – мебель; количество магазинов – 18 в 11 городах Украины).

В качестве якорных арендаторов торговых центров сегодня выступают такие сети, как JYSK и Homster. Однако необходимо отметить, что оператор Homster, предлагающий мебель, товары для интерьера и декора, развивается в Украине с 2013 года и пока представлен только тремя магазинами, которые расположены в столичных ТРЦ. «Среди ритейлеров меньшего формата наибольшее количество магазинов имеют English Home и Butlers, специализирующиеся на домашнем текстиле, декоре, аксессуарах для кухни и пр.», – комментирует Екатерина Весна. По ее словам, остальные операторы с подобным ассортиментом, такие как TAC, Linens, «Прованс», Billerback и другие, встречаются в торговых центрах точечно. В ТЦ/ТРЦ широко представлены магазины, специализирующиеся на посуде и кухонных аксессуарах: BergHOFF, Vinzer, «12 персон», Posud:Meister, «Дом посуды», Gipfel, Fissman, ProMenu и др.

Премиальный и люксовый сегменты товаров для дома, согласно данным JLL в Украине, представлены в нашей стране таким брендами, как Ralph Lauren Home, Laura Ashley Home, Carre Blanc, Hamam, La Perla Home, Matteo и др. Однако эта категория операторов предпочитает открывать отдельно стоящие мультибрендовые магазины, что объясняется отсутствием большого количества торговых центров, специализирующихся на марках высокой ценовой категории, и необходимостью в крупных объемах инвестиций для авторизации фирменной точки продаж. «С улучшением покупательной способности населения и увеличением количества торговых объектов с ценовым позиционированием в сегменте премиум и выше, в Украине будут появляться и новые магазины данного уровня», – прогнозирует Екатерина Весна.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
ФОТО: ARRICANO REAL ESTATE

Анна Чуботина, директор департамента торговых площадей компании Arricano Real Estate

Основная задача Arricano Real Estate и ее стратегия – обеспечить в своих торгово-развлекательных комплексах такой ассортимент товаров и услуг, который полностью удовлетворит потребности целевой аудитории каждого отдельного объекта. Поэтому во всех торговых комплексах компании присутствуют магазины, специализирующиеся на товарах для дома и интерьера. К примеру, в ТРК «Проспект» (Киев) – это JYSK, English Home, Beauty Home, Butlers; в ТРЦ «РайОN» (Киев) - English Home, Vinzer, Fissman, Lefard, «Дім посуду», в ТРК City Mall (Запорожье) – TopShop, Fissman, Stahlberg; в ТРК «Солнечная Галерея» (Кривой Рог) – Fissman, TopShop, «Винтаж», «Дом». Часть из указанных операторов представлены в торговых комплексах с момента их открытия. При этом компания Arricano Real Estate продолжает переговоры о привлечении в наши объекты ритейлеров товаров для дома. К сожалению, на сегодняшний день на украинском рынке практически не представлены крупные иностранные операторы этого сегмента.

РАЗВИТИЕ

В 2015 году – первой половине 2016 года кардинальных изменений в структуре игроков украинского рынка товаров для дома отмечено не было. Основной состав лидеров остался неизменным, несмотря на активизацию развития отечественных производителей и открытие новых магазинов некоторыми зарубежными сетями. «Ритейлеры, которые представлены на украинском рынке, либо продолжают умеренное развитие, либо оперируют существующими магазинами», – комментирует Наталья Мензак, старший агент департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости в компании DTZ в Украине. По ее словам, основными факторами, сдерживающими экспансию операторов, по-прежнему являются политическая и экономическая ситуация в стране, снизившаяся покупательная способность населения, а также ограниченное предложение качественных торговых площадей и отсутствие новых ТЦ/ТРЦ, реализация которых часто переносится либо приостанавливается. «Предложение новых торговых площадей в этот период было крайне низким, большинство заявленных к открытию в 2015 году торговых центров перенесли даты запуска на более поздние сроки, – комментирует Евгений Иваница. – Кроме того, не все операторы готовы рисковать и открывать магазины в новых ТЦ, не имеющих сложившейся репутации и трафика. Поэтому большинство новых магазинов занимали вакантные площади в действующих объектах».

По данным DTZ в Украине, в 2015 – первой половине 2016 года наиболее активно развивались такие сети магазинов товаров для дома, как Vinzer (восемь новых магазинов в Киеве, Одессе, Черновцах и Борисполе), English Home (пять новых магазинов в Киеве, Львове, Харькове и Чернигове), а также JYSK. По итогам 2016 финансового года (с сентября 2015 по август 2016 года) она пополнилась тремя новыми объектам в Чернигове, Тернополе и Белой Церкви, при этом оператор «ЮСК Украина» не закрыл ни одной торговой точки. Таким образом сеть расширилась до 30 объектов, и компания намерена продолжить ее развитие. В частности, в сентябре-ноябре текущего года запланированы открытия JYSK в Киеве (в ТРЦ Gulliver), Полтаве (в ТРЦ «Киев») и во Львове (в ТРЦ Victoria Gardens). «Мы не планируем останавливаться на открытии указанных трех магазинов и продолжаем активно искать новые помещения и торговые центры, которые удовлетворяют нашим требованиям. Также мы пока не сужаем географию поиска потенциальных объектов и рассматриваем все регионы Украины: и города-миллионники, и районные центры», – рассказал Евгений Иваница. По его словам, объем инвестиций в открытие одного магазина JYSK составляет от $0,5 до $1 миллиона. При этом в последнее время компания отмечает тенденцию к увеличению этой суммы, несмотря на то, что в большинстве случаев оператор снимает помещение, подготовленное арендодателем к дальнейшей эксплуатации на 100%. Рост инвестиций в запуск торгового объекта, наряду со снижением покупательной способности населения, влияет на период окупаемости магазина в сторону его увеличения.

Также достаточно активно развиваются в Украине такие сети, как Fissman, Gipfel, Black Red White (BRW) и Butlers. «Магазины товаров и аксессуаров для дома сейчас в тренде, поэтому мы будем и дальше развивать нашу сеть», – рассказывает Дмитрий Ермоленко, генеральный директор компании ZEEBRA, официального представителя немецкого бренда Butlers в Украине. На данный момент он представлен 12 объектами в нашей стране. К концу текущего года оператор планирует открыть еще три магазина, все они будут расположены в структуре торговых центров. «Нам интересны новые ТЦ/ТРЦ, которые планируются к открытию в Киеве, такие как Lavina Mall, Blockbuster Mall и другие. Однако заявленные даты открытия объектов редко совпадают с реальными», – говорит Дмитрий Ермоленко. В ожидании открытия новых моллов компания ZEEBRA расширяет площади своих наиболее успешных точек продаж. В частности, в августе текущего года магазин Butlers в ТРЦ Ocean Plaza увеличился с 225 м2 до 332 м2 и таким образом стал флагманом сети. В обновленном магазине представлена новая концепция бренда, заключающаяся в визуальном разделении помещения на «комнаты», декорировании стен тематическими обоями и использовании новых элементов мебели для презентации расширенного ассортимента товаров. В то же время, по заявлению Дмитрия Ермоленко, компания также рассматривает возможность уменьшения формата магазинов до 50-80 м2, которые будут размещаться в торговых центрах и предлагать наиболее популярные товары. Развернутое интервью с экспертом читайте в рубрике «Точка зрения» на стр. 30-34.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
ФОТО: CDA REAL ESTATE

Александра Негода, коммерческий директор CDA Real Estate

Помимо арендаторов с ассортиментом товаров для дома и декора, расположенных в бутиковых галереях торгово-развлекательных центров «Караван», в наших объектах в Днепре и Харькове работают масштабные мебельные гипермаркеты площадью около 10 000 м2 каждый. С большинством арендаторов, которых в харьковском объекте насчитывается около 80, а в днепровском – свыше 60, мы работаем с момента открытия этих ТРЦ. Товары для дома представлены такими марками, как Skano, Blest, BRW, Decart, «Давидос» «Злата мебель», «Софа», «Константа» «Ливс», Sweet Sleep, Roberto Pollini и др., большинство из которых предлагают и элементы декора.

Мебельные гипермаркеты генерируют до 10% от общего трафика ТРЦ «Караван». Однако помимо якорной они выполняют важную сервисную функцию. Здесь посетители могут приобрести сопутствующие интерьерные товары различной ценовой категории – от элитных серий до бюджетных вариантов.

Вследствие курсовых потрясений в наших ТРЦ, как и в целом по рынку, уменьшилась представленность европейских брендов. В то же время мебельная и сопутствующая продукция отечественного производства в силу своих демократичных цен пользуется стабильным спросом у покупателей. Активно завоевывают лояльность посетителей и турецкие фирменные магазины, к примеру, в ТРЦ «Караван» продуктивно работают такие бренды, как VaHome и English Home. В апреле текущего года в харьковский ТРЦ зашел магазин ProMenu, предлагающий бренды из Европы и США.

Поскольку в данный момент вакантность в наших мебельных гипермаркетах стремится к нулю, то в активном привлечении новых операторов целесообразности нет. В то же время мы всегда стремимся к оптимизации существующего набора операторов в рамках естественной ротации.

По моему мнению, конкурентное поле в сегменте товаров для дома заполнено недостаточно, и эта товарная ниша остается ненасыщенной. Серьезным толчком к развитию данного направления стал выход на украинский рынок брендов JYSK в 2004 году и Homster в 2013 году. Однако до состояния насыщенности рынка, когда под товары для дома и декора отводятся целые этажи торговых центров с разнообразным набором сетевых операторов, нашему рынку еще далеко. В условиях падения доходов населения покупка элементов декора не является приоритетной, поэтому, полагаю, выхода на отечественный рынок таких брендов, как IKEA и Zara Home в ближайшем будущем ожидать не приходится.

НОВЫЕ ИГРОКИ

По словам экспертов, последние несколько лет были пассивными для украинского рынка товаров для дома с точки зрения выхода иностранных ритейл-операторов. В частности, в этот период в нашей стране не было запуска новых зарубежных брендов, работающих в данном сегменте. «До кризиса очень многие иностранные специализированные сети товаров для дома и интерьера интересовались нашим рынком, а в последние 2-3 года этот интерес находится на низком уровне», – комментирует Александр Носаченко. Наиболее ожидаемыми для украинского ритейл-рынка являются магазины испанской Zara Home (домашний текстиль, посуда, др.), шведской IKEA (мебель) и японской Tiger (посуда). По мнению Александра Носаченко, в краткосрочной перспективе возможен выход бренда Zara Home. В то же время другие эксперты более пессимистичны в прогнозах касательно дебюта этой марки в Украине. Также в обозримом будущем не стоит рассчитывать и на открытие в нашей стране магазина IKEA. В частности, в мае текущего года компания официально подтвердила, что не имеет планов по открытию магазинов в Украине в ближайшее время, однако все же отслеживает ситуацию на нашем рынке.

Представители консалтинговых компаний подтверждают, что ведут переговоры о привлечении в Украину новых брендов товаров для дома. К примеру, Евгения Локтионова сообщила о ведении компанией UTG диалогов с такими турецкими марками, как Bernardo, Esse, Karaca. «Наш рынок интересен этим компаниям, тем не менее, есть сдерживающие факторы», – отметила эксперт. «В настоящее время ведутся переговоры по привлечению на украинский рынок специализированных иностранных сетей товаров для дома и интерьера. Однако они проводятся с уже работающими в Украине игроками, поскольку новые бренды не планируют прямого выхода в нашу страну», – прокомментировала Екатерина Весна, отметив, что появление новых марок и/или магазинов в пакете действующих ритейлеров возможно уже в текущем году.

По оценкам экспертов, украинский рынок товаров для дома имеет потенциал для развития, экспансии существующих игроков и запуска ими новых форматов, а также выхода новых брендов. Основными условиями для их развития являются открытие качественных ТЦ/ТРЦ, улучшение экономической ситуации в стране, повышение покупательной способности населения. Исключение составляет сегмент посуды и аксессуаров для кухни. «Он уже в достаточной степени насыщен, и конкуренция велика. К тому же развитие этой категории товаров затрудняет наличие данного ассортимента в продовольственных и DIY-гипермаркетах», – отметила Екатерина Весна.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
ФОТО: ТЦ GLOBUS

Яна Зубарь, руководитель департамента аренды ТЦ Globus

Операторы сегмента товаров для дома – неотъемлемая часть грамотного тенант-микса любого торгового центра. Их трафик является целевым, и он традиционно увеличивается в предпраздничный период.

Пул ритейлеров в сегменте товаров для дома и декора в торговом центре Globus в Киеве представлен двумя магазинами Seta Decor, магазинами Butlers, Scorpio и Vinzer. При этом Seta Decor и Butlers являются арендаторами ТЦ уже в течение нескольких лет, магазин Vinzer открылся в прошлом году, а Scorpio – в текущем. Мы открыты к общению с операторами товаров для дома, поскольку заинтересованы в усилении этой продуктовой категории в нашем объекте. Сегодня мы ведем переговоры со многими брендами, однако не разглашаем подробности до момента подписания договоров аренды.

В целом, на украинском рынке товаров для дома наблюдается активное развитие таких операторов, как JYSK и Homster, которые открываются в крупных торговых центрах большими форматами. В торговых центрах с меньшей площадью сегмент товаров для дома представлен магазинами небольшого формата или островными торговыми точками.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Снижение покупательной способности населения в Украине стимулирует операторов рынка товаров для дома искать наиболее успешные локации для своих магазинов. В связи с этим чаще всего выбор ритейлеров приходится на ТЦ/ТРЦ из-за наличия в них большого потока посетителей. Кроме того, такие объекты могут удовлетворить потребности как крупных игроков, нуждающихся в больших помещениях (мебельный ассортимент) и выступающих якорными арендаторами, так и средних и небольших операторов, которые чаще всего размещаются в бутиковых галереях. «С точки зрения формата магазина и занимаемой площади, игроков рынка товаров для дома и интерьера можно условно разделить на две категории – якорные арендаторы, занимающие площади от 800 м2 до 1500 м2, к примеру, JYSK, Homster, BRW, и узкоспециализированные магазины площадью 50-200 м2, в которых представлены товары как одной (Vinzer, BergHOFF, Zepter, Fissman, Gipfel, ProMenu и др.), так и нескольких категорий (Butlers, English Home, Scorpio, «Прованс» и др.)», – рассказывает Наталья Мензак.

Мебельные гипермаркеты, расположенные в ТРЦ «Караван» в Днепре и Харькове, генерируют до 10% от общего трафика посещений этих объектов
ФОТО: CDA REAL ESTATE

Стремление ритейлеров товаров для дома быть представленными в торговых центрах также зачастую стимулируется управляющими компаниями, которые предлагают им лояльные условия аренды. К примеру, индивидуальные методы в работе с такими операторами применяют ТРЦ Gulliver и CDA Real Estate, управляющая компания сети ТРЦ «Караван» (Киев, Харьков, Днепр), которая поддерживает отечественных производителей и предоставляет им льготные условия при запуске магазина.

Ставки аренды для ритейлеров товаров для дома зависят от занимаемой ими площади, месторасположения в структуре торгового центра, просматриваемости витрины, трафика, а также от их ассортиментного перечня и уровня заинтересованности арендодателя в том или ином бренде. По данным Colliers International (Украина), средние арендные ставки для ритейлеров товаров для дома на торговые помещения площадью до 100 м2 в лучших ТЦ/ТРЦ составляют около $50/м2/в месяц, 100-300 м2 – $3540/м2/в месяц, 300-500 м2 – $20-25/м2/в месяц, 500-1000 м2 – $15-18/м2/в месяц, свыше 1000 м2 – $6-15/м2/в месяц (triplenet – без учета НДС, операционных и маркетинговых расходов).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
ФОТО: МФК GULLIVER

Ирина Круппа, генеральный директор МФК Gulliver

Товары для дома – сегмент, который дополняет стандартный перечень арендаторов в ТРЦ. В торгово-развлекательном центре Gulliver в Киеве почти все товары для дома, интерьера и декора расположены на четвертом этаже и представлены такими магазинами, как Homster, English Home, «Прованс», Butlers, Decor el Home, а также магазинами товаров для кухни ProMenu и Fissman. Предметы интерьера и декора также предоставляют и другие магазины, к примеру, «Зеленая Галерея» и Zelena light. Среди операторов данного сегмента генераторами трафика для ТРЦ выступают бренды Homster и Butlers. Магазин English Home также постоянно работает над привлечением посетителей.

В сентябре текущего года в ТРЦ Gulliver будет повторно открыт магазин JYSK. Его площадь составит около 1000 м2. Запуск этого магазина в структуре нашего комплекса состоялся еще в 2014 году, однако его работа была временно приостановлена в связи с проведением работ по реконцепции нулевого этажа ТРЦ и сменой якорного арендатора – продуктового супермаркета.

ИНТЕРНЕТ-РИТЕЙЛ

Несмотря на отсутствие на украинском рынке многих международных ритейлеров товаров для дома, локальным игрокам все же придется конкурировать с зарубежными компаниями, однако пока в онлайн-формате. К примеру, Дмитрий Ермоленко отмечает существенное оживление онлайн-продаж товаров для дома со стороны китайских поставщиков. «Сейчас в Интернете можно приобрести товары для дома китайского производства по невысокой цене и с приемлемым качеством. Мы уже чувствуем конкуренцию с этой стороны», – соглашается он.

Поэтому помимо открытия традиционных магазинов, ритейлеры товаров для дома уделяют все больше внимания онлайн-торговле. Для многих украинских потребителей покупки в сети стали уже привычными, однако доля товаров для дома в общем объеме Интернет-продаж пока еще невелика. К примеру, как сообщил Евгений Иваница, доля онлайн-продаж сети JYSK с учетом заказов с доставкой товаров на дом и самовывозом из магазина, составляет около 6-7%. Украинский Интернет-магазин Butlers, который был запущен в 2014 году, в денежном выражении генерирует чуть менее 10% оборота компании. Дмитрий Ермоленко подчеркивает, что большинство посетителей сайта Butlers используют его для просмотра ассортимента, отдавая предпочтение покупкам в офлайн-рознице.

СПРОС НА РЫНКЕ ТОВАРОВ ДЛЯ ДОМА

Большинство товаров для дома являются предметами ежедневного использования, однако они не относятся к категории продукции первой необходимости. Поэтому в период экономической нестабильности, наблюдающийся на украинском рынке с 2014 года, этот сегмент ощутил на себе все «традиционные» для таких времен тенденции – снижение покупательского спроса, падение продаж и как результат – выручки компаний, др. По данным Евгения Иваницы, объем украинского рынка товаров для дома в валютном и количественном эквивалентах снижается. Однако из-за закрытости компаний и отсутствия публикаций официальных данных, оценить его объем на данный момент практически невозможно. «Часто аналитики объединяют рынок товаров для дома и DIY-сегмент. В таком разрезе можно сказать, что по итогам 2014 объем рынка составил более $4 миллиардов, а в 2015 году он потерял около 20-25% в зарубежной валюте. Данная тенденция продолжается и в текущем году, но меньшими темпами», – сообщает эксперт, объясняя это негативными тенденциями предыдущих лет, такими как сдержанный спрос, ограниченное потребление, сокращение реальных доходов населения и покупательной способности потребителей, а также высокой волатильностью курса гривны, которая в конечном итоге вызывает существенные потери, связанные с курсовой разницей.

С сентября 2015 года сеть JYSK пополнилась тремя магазинами. Еще столько же точек продаж планируется открыть в сентябре-ноябре текущего года
ФОТО: IS

Компании «ЮСК Украина» и ZEEBRA подтвердили, что в кризисный период потеряли обороты в валютном выражении, однако зафиксировали рост этого показателя в гривне. К примеру, по информации Дмитрия Ермоленко, по итогам 2015 года – в первом полугодии 2016 доход магазинов Butlers увеличился примерно на 10% в национальной валюте. В 2016 финансовом году компания «ЮСК Украина» продемонстрировала рост оборота более чем на 25% (по «сравнительным» магазинам, которые проработали полный предыдущий финансовый год). Однако, как сообщил Евгений Иваница, все показатели компании рассчитываются в валюте страны, где работают магазины, поэтому не учитывают динамику изменений стоимости локальной валюты. По его словам, в указанный период было зафиксировано снижение продаж в натуральных величинах, что обусловлено снижением количества покупателей в первой половине финансового года.

Основным стимулом для совершения покупок товаров для дома в современных условиях эксперты называют активизацию на рынке жилой недвижимости. Так, по мнению Сергея Заики, объем этого ритейл-сегмента в нашей стране напрямую связан с вводом нового жилья. «Обновление интерьера не является первоочередной задачей для потребителей, покупательная способность которых снизилась. Поэтому сегодня основные потребители товаров для дома – люди, которые завершили ремонт квартиры и поставили перед собой задачу приобрести новую мебель и аксессуары», – отметил эксперт. С учетом этого фактора ритейл товаров для дома имеет шансы на развитие, поскольку показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине имеет положительную динамику.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
ФОТО: ТРЦ KING CROSS LEOPOLIS

Мария Патер, директор ТРЦ King Cross Leopolis

В ТРЦ King Cross Leopolis (Львов) представлены такие магазины товаров для дома, как English Home и Fissman, объекта в 2010 году, а также Butlers, открывшийся в мае текущего года. Кроме этого, с марта нынешнего года в составе ТРЦ King Cross Leopolis работает гипермаркет «Эпицентр», в котором в отделе «Деко» широко представлены товары для дома и интерьера.

Операторы сегмента товаров для дома занимают в ТРЦ небольшие площади – от 50 м2 до 150 м2, поэтому не являются для нашего объекта генераторами потоков посетителей. Однако они вносят разнообразие в ассортимент товаров и услуг, представленных в ТРЦ, и позволяют удовлетворить потребности покупателей. На сегодняшний день мы не ведем активных переговоров с другими ритейлерами товаров для дома, однако не исключаем возможности их привлечения в случае появления вакантных площадей.


Автор:  Татьяна Антонюк
Источник:  Commercial Property №8(156) август 2016


Вернуться

CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Гид/Guide

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2017

Media Kit 2017 (ENG)

Commercial Property

№7(168) август 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ